El mercado inmobiliario de Lima mantiene una trayectoria de recuperación y podría cerrar 2026 con cifras récord. Scotiabank proyecta que durante este año se venderán más de 28 mil viviendas nuevas, lo que significaría un crecimiento cercano al 15 % frente a 2025.
La mejora también se refleja en el financiamiento. El banco estima que se otorgarán más de 45 mil nuevos créditos hipotecarios durante el año, alrededor de 10 % más que los 41,057 desembolsados en 2025.
De concretarse esta proyección, 2026 superaría el récord registrado en 2021, cuando se entregaron 43,882 préstamos hipotecarios, convirtiéndose en el año con mayor número de créditos para compra de vivienda desde entonces.
El dinamismo ya se observa en las ventas. Según información de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip), entre enero y junio se comercializaron 15,477 viviendas en Lima Metropolitana, cifra 26 % superior a la registrada durante el mismo periodo de 2025.
Tasas hipotecarias favorecen la demanda
Uno de los factores que viene impulsando la compra de viviendas es la reducción del costo del financiamiento.
Scotiabank señala que la tasa promedio de los créditos hipotecarios bancarios se ubicó en 7.8 % a finales de julio, lo que permite disminuir las cuotas mensuales de quienes financian la adquisición de un inmueble, siempre que las demás condiciones del préstamo permanezcan iguales.
El banco atribuye esta reducción al comportamiento del bono soberano peruano a 10 años, utilizado como una de las principales referencias para los créditos de largo plazo.
A ello se suma una relativa estabilidad de los costos de construcción. Los precios de los materiales aumentaron 1.8 % durante el primer semestre, situación que habría favorecido el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
Otro elemento es la evolución del tipo de cambio. Debido a que una parte de las viviendas se oferta en dólares, una moneda estadounidense más barata puede reducir el precio equivalente en soles para los compradores.
Comprar una vivienda requiere menos años de ingresos
El comportamiento de los ingresos y los precios también muestra una mejora en la capacidad de compra de los hogares formales.
Según el Banco Central de Reserva (BCR), durante el primer trimestre de 2026 el indicador de asequibilidad de una vivienda se ubicó en 12.1 años de ingresos, su nivel más bajo desde 2014.
Este indicador calcula cuántos años del ingreso promedio anual de un trabajador formal se necesitarían para cubrir el valor de un departamento de referencia de 85 metros cuadrados.
La mejora se explica principalmente por el crecimiento de los ingresos. El BCR reportó que el ingreso promedio anual formal en Lima aumentó 4.7 % interanual durante los tres primeros meses del año.
Es decir, los ingresos de los trabajadores formales crecieron a un ritmo que permitió mejorar el indicador de acceso a vivienda.
Precio por metro cuadrado supera los US$ 2 mil
En cuanto a los precios, el BCR informó que el metro cuadrado alcanzó un promedio de US$ 2,034 en los 12 distritos de Lima que monitorea.
La medición comprende Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Santiago de Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo.
El precio promedio registró un aumento de 10.9 % frente al primer trimestre de 2025.
Crédito Mivivienda también se recupera
La recuperación también alcanza al segmento de vivienda social. Scotiabank informó que los desembolsos asociados al Nuevo Crédito Mivivienda sumaron 4,399 operaciones durante el primer semestre, 5 % más que en el mismo periodo del año anterior.
La entidad espera que estos créditos superen ligeramente el nivel registrado en 2025 al cierre del año, lo que significaría una recuperación después de tres años consecutivos de retrocesos.
En 2025 se desembolsaron 9,157 créditos Mivivienda, la cifra anual más baja registrada desde 2020.
Las proyecciones para 2026 muestran así un mercado con mayor dinamismo en ventas y financiamiento, respaldado por tasas hipotecarias más bajas, mejores ingresos formales y una recuperación gradual del segmento de vivienda social.
