Entre el 15% y el 25% de los espacios vehiculares en centros corporativos permanecen sin uso. De acuerdo con análisis del mercado inmobiliario realizados por la firma Binswanger en distritos empresariales como San Isidro, Miraflores y Surco, esta desocupación genera pérdidas de ingresos potenciales y causa costos fijos de operación, seguridad y mantenimiento que promedian S/10 por metro cuadrado. Frente a esta problemática de subutilización, la empresa Apparka diseñó la solución Smart Pass para monetizar la infraestructura disponible mediante un modelo integral de comercialización.
“Detectamos que muchos edificios contaban con infraestructura subutilizada que no estaba siendo comercializada de forma eficiente. Smart Pass surge para transformar esos espacios vacíos en una fuente de ingresos recurrentes, sin necesidad de inversión inicial por parte del propietario”, señaló Ernesto Maldonado, gerente Comercial y de Desarrollo de Apparka.
¿Cómo funciona la tecnología para monetizar los estacionamientos desocupados?
A diferencia de los modelos tradicionales de arrendamiento, el sistema integra la captura de clientes, la gestión de abonados, la facturación, la cobranza y el soporte operativo dentro de un mismo servicio. Los conductores completan su registro a través de la aplicación móvil de la compañía y validan su ingreso mediante un código QR único. Esta implementación técnica requiere aproximadamente una semana para quedar operativa en las instalaciones del inmueble.
El mecanismo permite que el propietario comience a recibir ganancias adicionales de forma inmediata, dependiendo de la ubicación del inmueble y del número de vacantes vehiculares.
¿Qué resultados registra el modelo en la ocupación de espacios corporativos?
Los proyectos que han adoptado esta herramienta registran niveles de ocupación superiores al 80% en sus zonas de aparcamiento. Esta cifra demuestra la escalabilidad del sistema para dinamizar activos inmobiliarios existentes.
“Hoy los estacionamientos deben entenderse como activos dinámicos, capaces de adaptarse a nuevas formas de trabajo y movilidad. Smart Pass permite justamente eso: convertir infraestructura existente en valor económico real, mejorando la eficiencia del inmueble sin requerir ampliaciones”, agregó Maldonado.
¿En qué tipo de inmuebles opera actualmente esta solución?
La plataforma funciona de manera efectiva tanto en el segmento corporativo como en proyectos de tipo multifamily. Actualmente, la herramienta opera en dos edificios de estos rubros y se encuentra en la etapa final de implementación en dos inmuebles adicionales dentro del mercado local.
Tanto la digitalización de procesos como la automatización del control de accesos se alinean con las tendencias globales de gestión eficiente de activos inmobiliarios. Con esta iniciativa, Apparka busca consolidar una categoría de servicios enfocada en la monetización de infraestructura subutilizada.
