¿Cuál es la proyección de facturación en el sector inmobiliario hacia 2029?
La expansión de la oferta residencial en la capital peruana muestra indicadores positivos para el mediano plazo. De acuerdo con las planificaciones financieras del sector, la empresa Urbana Perú tiene como meta estratégica superar los S/ 300 millones en ingresos hacia el año 2029. Esta meta corporativa se encuentra respaldada por un esquema estructurado de nuevos desarrollos habitacionales y por el incremento sustancial en la adquisición de terrenos edificables.
Durante el año 2026, la referida organización inmobiliaria y constructora estima generar una facturación cercana a los S/ 190 millones. Esta recaudación financiera se obtendrá por medio de la entrega programada de aproximadamente 390 unidades inmobiliarias distribuidas en zonas estratégicas de Lima Top y Lima Moderna. Este volumen de operaciones consolida la temporada actual como una de las más relevantes a nivel de gestión económica y operativa en la trayectoria de la compañía.
Tanto el segmento residencial de alta densidad como el segmento comercial mantienen un dinamismo constante en la capital, debido a la necesidad de las familias por optimizar sus condiciones de habitabilidad. Aparte de los beneficios de infraestructura, la oferta disponible busca adaptarse a las actuales demandas del consumidor latinoamericano, priorizando la asesoría personalizada durante el proceso de adquisición y un sólido servicio postventa.
¿Cuáles son las zonas de Lima con mayor desarrollo residencial?
La diversificación de la cartera de obras se concentra en los distritos con mejor conectividad urbana y acceso a áreas verdes públicos. Dentro de las entregas de departamentos previstas para los meses siguientes destacan Luxo, Gracia y Preminenza, tres proyectos inmobiliarios que representan la apuesta de la constructora en áreas consolidadas de Lima Top. Estas edificaciones se caracterizan por una alta demanda y por registrar márgenes favorables dentro del mercado habitacional.
“Estos proyectos han mostrado rentabilidades por encima de las esperadas y responden a una estrategia enfocada en desarrollar propuestas atractivas en zonas consolidadas de Lima Top. Además, mantienen el cumplimiento de las normas VIS, lo que nos permite seguir atendiendo una demanda activa por vivienda bien ubicada y con potencial de valorización”, señaló Karem Orejuela, gerente de Finanzas de Urbana Perú.
La funcionaria detalló que el desempeño comercial responde a una distribución equilibrada de los activos inmobiliarios entre Lima Top y Lima Moderna. El planeamiento urbano prioriza la cercanía a avenidas principales, centros de abasto y nodos comerciales. El objetivo de esta zonificación es asegurar que los propietarios cuenten con servicios eficientes en su entorno residencial directo.
¿Cómo se distribuyen los fondos para la adquisición de terrenos?
Como componente de su estrategia de expansión a nivel nacional, Urbana Perú proyecta destinar un capital estimado de S/ 80 millones para la compra de nuevos terrenos durante el periodo 2026. Esta inyección de fondos posibilitará la estructuración técnica de siete proyectos inmobiliarios adicionales. Las proyecciones comerciales indican que el potencial de ventas de este grupo de obras superaría los S/ 400 millones en los años posteriores.
La búsqueda de espacios se enfoca en Lima Moderna, identificando predios ubicados frente a parques urbanos y vías principales de transporte. Esta selección atiende a un perfil de comprador racional, que prefiere departamentos eficientes pero que no desea sacrificar la cercanía a su centro laboral o de estudio. Adicionalmente, la presencia de la marca, filial de la Constructora Colpatria de Colombia, registra una actividad constante en distritos como Jesús María, Miraflores, San Isidro, Pueblo Libre, Santa Catalina y Surquillo.
¿Qué factores financieros sostienen la expansión constructora?
El crecimiento de la actividad constructora se fundamenta en los acuerdos corporativos de largo plazo con las principales entidades bancarias del país. Orejuela destacó además que el crecimiento de Urbana Perú se sostiene en alianzas estratégicas con entidades financieras como Banco de Crédito, Interbank y BanBif, lo que permite a la empresa mantener capacidad de inversión y fortalecer su expansión dentro del mercado inmobiliario peruano. Actualmente, la brecha de vivienda en la capital peruana continúa actuando como el motor principal para las nuevas edificaciones del sector constructivo. La demanda insatisfecha se concentra en familias jóvenes que buscan acceder a su primer departamento propio. Ante este escenario residencial, las empresas del sector mantienen el interés por edificar complejos urbanos con un alto índice de valorización inmobiliaria.
