Vivienda: las áreas comunes y acabados que más buscan los limeños

Los proyectos inmobiliarios en Lima están evolucionando para brindar una experiencia de vivienda más completa y adaptada a las nuevas necesidades de los limeños que buscan la casa propia. Las empresas están fortaleciendo la oferta de espacios comunes, aprovechando las tendencias de funcionalidad y comodidad que ha traído la pandemia. Estas tendencias van desde el coworking, zonas pet-friendly, bike parking, terrazas con piscina, gimnasios, spa, hasta acabados como equipamientos de las cocinas, closets, sistemas de ahorro de agua, luminarias LED, entre otros.

Mariana Fernández, gerente de ventas de V&V Grupo Inmobiliario, explica que existen dos tipos de inversionistas en bienes raíces: aquellos que compran para vivir y solicitan áreas comunes como gimnasios, de yoga, zonas de niños, pet-friendly o de parrillas, salas gourmet y piscina. Por otro lado, están quienes compran para invertir y buscan áreas que faciliten el día a día de sus inquilinos temporales o permanentes, como zonas de lavado, coworking, terrazas o piscinas. Asimismo, cocinas amuebladas, hornos, campanas y closets en los dormitorios.  

Tendencia centrada en áreas comunes

Los distritos que más demandan estas nuevas necesidades inmobiliarias se encuentran en Lima Moderna y Lima Top. Según Fernández, Lima Moderna está dirigido a un tipo de vivienda más hogareño donde se demandan variedad de áreas comunes de tipo sociable. En cambio, Lima Top enfoca más su tendencia a la compra de departamentos para alquilar y requiere áreas comunes como zonas de lavandería. 

“Hay que recordar que estas zonas son de 40 a 50 metros cuadrados, y al ser departamentos pequeños, se debe enfocar en la utilidad de los espacios. Mientras se asemeja a un hotel o Airbnb siempre es más conveniente para las personas que apuntan a alquilar. Un dato adicional es que las zonas de lavandería se están replicando en Lima Moderna y ya no es solo exclusivo de Lima Top”, añadió la experta.

La gerente de ventas de V&V Grupo Inmobiliario, indica que los inversionistas limeños que demandan áreas comunes y acabados de calidad en un departamento se dividen en tres grupos:

1. Inversionista común. Está conformado por una persona mayor de 50 años con mucha experiencia en inversión que busca una renta fija y segura en distritos en crecimiento. “Este grupo invierte en más de un departamento y representa el 25% de nuestros inversionistas”, comentó la especialista.
2. Inversionistas con poca experiencia. Por lo general, es su segunda o tercera compra y son el número más grande de inversionistas. Estos clientes sorprenden en sus edades porque varían entre 30 y 50 años y poseen departamentos para alquilar. Se reconocen por ser propietarios que les fue muy bien con su primera compra y apuestan por una nueva inversión. Al comprar sus departamentos, sienten que la inversión es segura y eficiente, dado que, al alquilar el departamento, este puede pagarse solo.
3. Nuevo inversionista. Este grupo está en crecimiento. Son jóvenes de un aproximado de 22 a 40 años, poseen un nivel de ahorro bastante alto y no se guardan el dinero, sino que lo invierten. “En V&V, velamos por ellos ayudándoles a partir de la cuota inicial y/o desembolso. Ellos buscan invertir en un distrito con mucho potencial en renta temporal, apoyándose en empresas con plataformas digitales especializadas en alquileres a turistas”, señala Fernández.

De acuerdo con la especialista, el porcentaje de metros cuadrados que se destina a áreas comunes suele ser del 5 % al 7 % de los metros cuadrados vendibles. La tendencia ahora es suplantar unas áreas por otras; por ejemplo, las salas de cine por zonas para mascotas o de lavados de autos.